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新成屋受到新成屋銷售成績不錯的影響，8月份兩項房市的貸款餘額再創新高紀錄。
中央銀行最近公布8月份民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，達到6兆5,301億元，總餘額比前一個月增加229億元，月增率達到4.1%，繼續維持每個月都成長4%左右月增率的水準。事實上，民眾購置住宅貸款餘額不斷呈現「穩定成長」的局面包含兩種層面的意義，第一個是受到現階段房市的新成屋建案進入交屋潮，再加建商大力促銷新成屋，銷售成績令人滿意，使得購屋民眾趕辦房屋貸款而衝高了住宅貸款的餘額所致。
建案
另一個因素則是最近的銀行房貸部門相當忙碌，為了搶占房貸市場，不但主動降低房貸利率，也對申貸的民眾放寬房屋貸款的成數達到8成、甚至更高（公教及優質客戶），讓民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，估計9月份有房市傳統的民俗月干擾因素，可望使得申辦房屋貸款的熱潮稍稍降溫。
至於最能代表首購族、年輕購屋族群買房動向的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額，8月份公布出來的數據為6,169億元，比7月份增加了67億元，最重要的是此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的比例，從前一個月的9.38%上升到9.45%，可見首次購屋以及自住需求的買氣隨著房市交易量的回升而持續熱絡，預計新成屋及預售屋建案都可以隨之受惠。
房市景氣房市景氣隨著經濟成長而回溫，建商購地、推出建案的意願也漸漸增加。
另外，攸關房地產業界未來買地、推案的領先指標—建築融資貸款餘額，最新出爐的8月份貸款餘額則是達到1兆6,826億元，比前一個月成長了108億元，年增率達到3.31%，這代表建商對於未來房地產市場的景氣看法比去年更為樂觀，也願意借錢來買地、推案，房市可望慢慢走向復甦階段。
「中國」不僅是星巴克重要的淘金地，也是星巴克奮力房子如何貸款一搏的開發市場，每年為星巴克的營利成長皆帶來喜訊。
今年第二季財報出爐，以亞太區域的業績表現較為亮眼，不僅在過去1年中增開了1千多家新店之外，Q2營收相較於同期更是增長了13%，最大貢獻功臣其一歸功於——中國，一個消費性快速膨脹的強國。
「星巴克在18年前首次進入中國市場，業務表現從未如此強勁」星巴克總裁兼CEO Kevin Johnson肯定的表示，而成功的關鍵是——「飲料、食品、數位創新」三項拿下，由星巴克中國區CEO王靜瑛所歸結得出。
本文將帶你了解，星巴克在中國的轉變，他們又是如何尋找新的利潤引擎。
根據Q2財報資料顯示，全球和美國市場同店銷售成長僅有3%，低於華爾街原先預期的3.7%和3.5%。除此之外，星巴克的全球營收總額為52.9億美元，同樣未達成期初預計的54.1億美元目標，其顯示出星巴克在經營面上呈現被動局面，需要更多創新來突破如今面臨的局勢。
在中國這片廣闊市場，幾乎大部分的消費者皆被培養出喜愛品嘗咖啡或喝咖啡的習慣，而這些消費者力量為星巴克帶來了交易次數增長6%的業績，而同店的銷售額也因而增加了7%，顯示咖啡市場中的潛在力量。
然而星巴克在中國面臨了強勁競爭市場的考驗，因星巴克並非唯一一家從事門市店擴張的咖啡品牌，還包括其他歐美咖啡大牌進駐，如太平洋[1]、Costa[2]等競爭者加入，同時韓國品牌Zoo咖啡[3]、漫咖啡[4]等也不甘示弱，透過直營或是加盟等方式進行快速的市場布局。
[1]「太平洋咖啡」是來自香港最大的咖啡連鎖店，店內販售的餐品具多元性，包含冷藏食品、輕食、鹹派、麵包及蛋糕等，款式種類比台灣星巴克更多樣化，咖啡售價與台灣星巴克差不多價格。
[2] 「Costa Coffee」是一家來自英國的咖啡連鎖店(意式咖啡)，在英國本地的市占率於2010年超越了星巴克，成為英國最大的連鎖店。除了販售咖啡飲品和餐點外，也像星巴克一樣有提供烘焙咖啡豆的批發與零售。咖啡售價也與台灣星巴克差不多價格。
[3]「ZOO咖啡」是一家主打動物主題文化的咖啡館，店內擺設許多動物模型和娃娃等，非常適合攜帶親子遊憩消磨時光的好地方。在中國北上廣深等地皆有設立，寬敞的室內空間也是一大特色，餐點樣式也不少，還有販售冰淇淋專櫃唷! 在台灣也有設立門市店(EX.微風南京等)，有興趣的人，可以去品嘗看看。
[4]「漫咖啡」是由韓國人於中國創辦的品牌，店面風格走向休閒風，主打著希望漫咖啡成為現代化城市舒適的休息空間創作，可在店內享受一天時光。寬廣的空間是必要元素，並且在餐點樣式上追求多元化，從早午餐到下午茶皆全面供應，如義大利麵、現烤三明治、Pizza、鬆餅和蜜糖吐司等。目前在中國地區超過150家門市店。
因此，星巴克加速在中國的開店速度，使得星巴克的定位逐漸從奢侈品牌的印象轉變為大眾印象深刻的咖啡店文化。（就跟台灣一樣，星巴克已成為上班族、學生與家庭主婦等優先選擇聊天或見面的好地方，因星巴克品牌已深耕在每個人的腦海中）
為了迎合中國市場龐大的消費者喜愛，星巴克透過產品多元化進行擴張活動，因消費者停留在店內的時間過長，而單純的咖啡店經營模式也無法支持過高的房租和裝修成本，促使星巴克朝向多元化產品線目標前進，在飲料和食品種類上下足功夫，以滿足不同需求的顧客，並針對不同國家和地區進行在地化調整。
例如，去年7月，星巴克陸續在中國部分地區推出餐飲活動——「煥新食」，涵蓋了四川、河南等12個省分區域，一同推出近40款餐品，不僅為了抓住更多消費者，並同時兼顧提升門市店的盈利能力。
強化創新力，搶進「即飲品」市場
2011年開始，瓶裝星冰樂為星巴克在美國市場，每年以倍增的態勢在即飲產品市場中拿下75%的市場佔有率，成為領導品牌。
因此，「瓶裝星冰樂」被星巴克認為是有利潤空間的產品。
看好中國內地愛喝咖啡的人口市場，星巴克把握住「即飲飲品」的商機。自2015年3月，星巴克宣布與康師傅攜手合作，在中國當地生產星冰樂，共享中國市場的分銷渠道，直至共同合作之前，星冰樂產品皆由美國進口。
然而，新產品問世時間滯後，直到去年9月，才正式上架4款專屬「中國味」的星冰樂，結合創意與文化元素融合，為星巴克打開更大的中國即飲品市場，促使星巴克更積極尋求新的成長契機，並著重在與消費者之間的情感連接及消費黏著性。
在行動支付普及的中國，星巴克又是如何運用科如何恢復信用技推動商業效益呢？！(作者：程琪)
本文未完，精采全文詳見每15小時開1家店！看星巴克在中國的轉變及尋找新利潤引擎之路！
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（軍聞社記者葛芃欣臺北21日電）針對媒體報導「高雄市兵工廠發生火警」，國防部今日表示，軍備局生產製造中心第205廠全彈裝配所（閒置廠房），於今日上午約6時50分由巡查人員發現該廠房起火，立即通知高雄市消防局前鎮分隊支援，火勢業已於上午8時20分撲滅，無人員傷亡。
失火廠房內係放置老舊機具生產設備，不影響現有生產任務，火災肇發原因現由高雄市消防局實施調查，該廠將持續加強巡管及預防作為，避免類案再生。
昨日（8月28日）起，MBC廣播局部份節目開始罷工，KBS和MBC亦預告了將自9月初起展開全面罷工，令許多歌壇新人對打歌宣傳的途徑感到十分擔憂。 8月28日上午5時起，有40位廣播PD加入拒絕製作行動，MBC FM4U廣播節目《GOOD MORNING FM 盧弘喆》、《開啟世間早晨的李在銀》和《Yiruma的Golden Disk》等節目停播，改以音樂特輯節目取代。許多新人可做客節目宣傳新曲的機會大幅減少，打歌計劃也受到了影響。 據悉，不少歌謠界的經紀公司昨日就歌手的本週宣傳計劃召開緊急會議。據相關人員消息，本週的KBS 2TV音樂節目《音樂銀行》將由原本負責的PD們執導，雖然節目組有部份人員參與罷工，且欲即刻踏上罷工之路，但最終決定再多觀看一週的情勢。MBC自8月24日起至今日就罷工與否進行投票，音樂節目《音樂中心》的崔行浩（音）PD表示目前尚未有關於《音樂節目》停播的討論，將視罷工與否的投票結果而定。 另外，歌謠界人士們表示：「雖然我們可理解並認同罷工的理由，但對於辛苦培養出來的新人和正要開始在舞台上大放光彩的藝人們，如果失去了音樂節目打歌活動的機會，往後不知何時才會有機會再登台演出。原本能登台表演的舞台已經非常有限，如果連這些機會都消失了，他們就更不知該去哪裡了。雖然我們知道還有其他有線台或可透過不同的平台曝光，但那些管道畢竟和無線台的舞台有非常大的差異。」 據了解，加入MBC罷工名單的人員包含有綜藝節目《無限挑戰》的金泰浩PD、《蒙面歌王》的盧士用和吳努利（音）PD、音樂節目《音樂中心》崔行浩和許煌（音）PD等人氣節目的製作組。某KBS綜藝局相關人員也表示：「我方也正就罷工進行相關會議，罷工將持續多久以及罷工的規模是否擴大，目前我們也無法得知。」（責編：楊雯茵）<全星網>
- KBS?MBC預告9月罷工 新人宣傳管道恐受影響
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無個人信貸最低利息擔保品
07. 有無保人銀行貸款利息比較
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債債務整合利率
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概債務整合推薦銀行念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
0121038DE3F6FA1C
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